1. 水电改造（约1.5万元）
水管和电线材料：选择质量较好的PPR水管和BV电线，预计花费约6000元。
人工费用：水电改造的施工费用大约为9000元，包括开槽、布线、安装开关和插座等。
总计：约1.5万元。
2. 地面处理（约1万元）
客厅和卧室地面：选择性价比高的复合地板，每平方米大约100元，60平的房子大约需要6000元。
厨房和卫生间地面：由于需要防水和防滑，选择瓷砖，每平方米约80元，预计花费4800元。
总计：约1万元。
3. 墙面处理（约8000元）
客厅和卧室墙面：选择环保的乳胶漆，每桶约300元，覆盖60平的房子大约需要5桶，加上人工费，预计花费4000元。
厨房和卫生间墙面：由于需要防潮，选择瓷砖，每平方米约60元，预计花费3600元。
总计：约8000元。
4. 厨房与卫生间装修（约1万元）
厨房：选择经济实用的橱柜和吊柜，每米约800元，加上水槽、灶具等电器，预计花费5000元。
卫生间：选择防水性能好的马桶、淋浴和洗手盆，加上瓷砖等材料，预计花费5000元。
总计：约1万元。
5. 辅助设施和装饰品（约6000元）
灯具：选择节能且美观的灯具，预计花费3000元。
门窗：如果需要更换门窗，每扇门约1500元，两扇门加两扇窗预计花费6000元。但若门窗尚可使用，则此部分可省略或减少预算。
其他辅助设施：如窗帘、家具等，预计花费3000元。
总计：约6000元（若包含门窗更换）。
与建议
在总预算4万元的条件下，上述各项加起来大约为3.9万元左右，留有1千元的余地以应对不可预见的开销或对某些部分进行小调整。为了确保预算不超支并达到预期效果，建议如下：
1. 合理选择材料：在保证质量的前提下，选择性价比高的材料。例如，在地面处理上可以选择复合地板而非实木地板；在墙面处理上选择环保乳胶漆而非壁纸等高成本材料。
2. DIY部分项目：对于一些简单的装修项目如安装灯具、挂画等，可以考虑自己动手完成以节省人工费用。
3. 精打细算：在购买材料时多比较不同商家的价格和质量；在购买家具和装饰品时，可以选择在打折季节或促销活动时购买以节省费用。
4. 预留余地：在预算中预留一部分余地以应对不可预见的开销或对某些部分进行小调整以确保整体装修效果符合预期。