什么是房和租赁房？居住权和所有权的本质区别
1. 房：特殊时期的产物，产权有讲究
房这个词，听着可能有点陌生，但它在特定历史时期其实挺常见的。简单来说，房就是企业或单位为了解决员工住房问题，通过筹金、建设的方式建造的房屋，然后以成本价或微利价出售给员工。它不是商品房，也不是纯粹的保障房，介于两者之间，带着点“单位福利”的属性。
举个例子，比如在90年代，很多国企为了改善员工生活条件，会建房。比如某家机械厂，如果资金到位，可能会找开发商合作，或者自己施工队，建一批宿舍楼，然后按成本价卖给职工。这跟现在买的商品房完全不同，商品房是市场行为，价格由供需关系决定；而房更多是单位内部的福利分配，价格受到调控。
那么，房的产权到底属于谁呢？这里要划重点了：房通常只有使用权，没有完全的产权。也就是说，你买了房，可以住，但房屋的所有权还是属于单位或开发商，你只是获得了有限期的使用权。这个使用权年限一般在几十年，比如50年或70年，到期后是否可以续租，需要看具体合同和规定。
再补充一点，房交易也有限制。很多房不能像商品房一样自由上市交易，需要经过单位同意，或者只能在本单位职工内部转让。如果你想把房卖掉，通常需要补缴土地出让金等费用，而且价格也不是随便定的。
房是特定历史时期的产物，带有浓厚的单位福利色彩。现在，随着住房制度，这类房屋逐渐减少，但了解它的性质仍然很重要，特别是如果你家里有这类房产的话。
2. 租赁房：租房市场的新选择，权责要分清
租赁房这几年越来越火，特别是大城市，大力推动租赁房建设，就是为了解决年轻人的住房问题。租赁房和房完全不同，它是纯粹的市场行为，你花钱租住，没有产权，到期就搬走。
租赁房主要有两种类型：
- 投资建设的租赁房：这类房子由主导建设，租金相对较低，面向社会公开招租，比如北京的“公租房”、上海的“租赁房”。
- 开发商建设的租赁房：这类房子由开发商投资建设，租金市场价，但通常会有一些优惠，比如免租期、低利率等。
租赁房最大的特点就是产权清晰，租赁关系简单。你租房住，和房东之间是租赁合同关系，没有复杂的产权纠纷。租期内，你享有房屋的使用权，但房屋的所有权始终属于房东。租期结束后，你搬走，房东收回房子，一切回归原状。
租赁房也有需要注意的地方。比如，租赁合同要仔细看，特别是关于租金调整、押金退还、提前解约等条款。有些租赁房可能位于非核心区域，或者房屋质量一般，这些都要提前考虑清楚。
租赁房是解决住房问题的一种补充方式，适合暂时不想买房，或者预算有限的年轻人。它简单明了，没有产权负担，可以灵活选择。
3. 居住权与所有权：两种完全不同的居住
说到这里，我们不得不提居住权和所有权这两个概念。很多人以为租房就是没有所有权，但实际上，租房和拥有居住权还是有区别的。而房和租赁房，虽然都是提供居住空间，但居住权的性质也不完全一样。
我们来看所有权。简单来说，所有权就是完全拥有一个东西，包括占有、使用、收益和处分四个。你买了房子，就是房屋的所有权人，你可以自己住，可以出租，可以出售，可以抵押，对房子拥有完全的控制权。
再来看居住权。居住权是《民》新增的一种用益物权，它指的是为了满足生活居住的需要，人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，居住权就是“居住的”，但不是所有权。
举个例子，比如一位老人把房子送给子女，但希望在自己有生之年