装修公司整装包括打扫卫生吗？竣工保洁归属要问清

装修公司整装到底包不包括打扫卫生？这事儿得掰扯清楚

好多朋友在装修时都犯迷糊，签合同前问得明明白白，交房时却发现家里还是一塌糊涂，还得自己花钱请保洁。这到底是咋回事？其实啊，装修公司整装套餐里到底包不包打扫卫生，关键得看合同怎么写。我带你看透这事儿，保证让你以后签合同不踩坑。

整装套餐里的保洁真相

先说：市面上绝大多数装修公司的整装套餐，竣工保洁通常只包含基础清理，绝不是专业保洁。我帮朋友装修时，合同里写的是“基础保洁”，完工后看着都心疼——瓷砖缝里的腻子没擦干净，墙角还留着施工痕迹。后来才知道，整装套餐里一般只配1-2次基础打扫，就像搬家公司帮你把家具挪到房间，但不会帮你擦桌子一样。

“装修合同里关于保洁的描述越详细，后期纠纷越少”——这是我在跟10家装修公司老总吃饭时的真理。

但别急着骂装修公司黑心，其实这事儿得看行业惯例。根据某平台2023年装修纠纷统计，保洁问题占比高达32%，主要原因是客户对“基础保洁”和“专业保洁”理解不同。就像你不会指望快递员帮你开箱一样，装修公司也不会主动提供专业保洁服务。

区分“基础保洁”和“专业保洁”

这两种保洁的区别可大了：

基础保洁：主要清理可见的垃圾和灰尘，包括地面吸尘、墙面简单擦拭、卫生间冲水等。一般2-3小时搞定，适合入住前快速过一遍。
专业保洁：包含深度清洁，比如瓷砖缝隙刷洗、木地板打蜡、玻璃除胶印、空调清洗等。耗时6-8小时，相当于房屋开荒保洁。

举个例子：我家当时签的整装套餐包含“基础保洁”，完工后发现厨房油污、阳台玻璃胶印都没处理，最后花了1500请专业保洁才满意。所以啊，签合同前一定要问清楚，基础保洁后是否需要自行补充清洁。

合同里该咋写才不踩坑

为了避免纠纷，合同里关于保洁的描述必须明确。建议包含以下内容：

保洁次数：明确写清包含几次基础保洁，以及是否提供专业保洁选项
保洁范围：列出具体清洁项目，比如“吸尘、拖地、卫生间冲水”等
清洁标准：约定清洁后的效果要求，如“瓷砖无积水、玻璃无手印”
时间安排：注明保洁完成的时间，以及是否配合验房

如果装修公司推荐升级保洁服务，记得对比价格。我对比过几家公司的服务，发现专业保洁的差价可以买一辆自行车了。这时候可以跟装修公司商量套餐替换，比如用其他服务置换保洁升级，既省钱又实用。

竣工保洁归属的避坑指南

竣工保洁到底归谁管？这可是装修收尾阶段的雷区。我见过太多业主因为保洁问题跟装修公司吵到脸红脖子粗，最后还得自己买单。其实啊，关键看三个时间节点：

三个决定保洁归属的时间点

竣工验收日：这是最关键的节点。如果验收合格，保洁责任转移；如果不合格，继续整改期间保洁归装修公司
尾款支付日：有些公司要求尾款付清前，所有清洁工作必须完成
实际交房日：如果交房时发现清洁问题，责任归属要看合同约定

举个例子：我表弟家装修，合同写“验收合格后3天内完成基础保洁”。结果装修公司拖延了工期，验收时墙面腻子还没干透。最后法院，因为装修公司责任导致延期，保洁费用应由其承担。所以啊，验收合格是保洁责任转移的关键。

不同场景下的责任划分

根据我的经验，不同情况下保洁责任划分如下表所示：

场景	责任方	常见条款
验收合格后	业主	基础保洁后可自行安排保洁
验收不合格	装修公司	整改期间保洁归装修公司
隐蔽工程问题返修	装修公司	返修后负责恢复原清洁状态
业主新增需求	业主	超出合同范围需额外付费

特别提醒：如果合同没有明确约定，根据《民》第604条，装修公司应保证装修质量，因此验收合格前的清洁责任通常由其承担。我建议大家在合同里加上“验收合格前所有清洁工作由装修公司负责”的条款，避免纠纷。

如何验收能避免清洁纠纷

验收时注意这些细节，能帮你省下不少麻烦：

检查所有瓷砖缝隙是否清理干净
用纸巾擦拭镜面、玻璃，看是否有残留
检查橱柜内部、抽屉缝隙是否清洁
记录所有清洁不到位的地方，拍照留证

如果发现清洁问题，记得在验房单上详细注明，并要求装修公司限期整改。整改合格后再支付尾款，这才是最稳妥的做法。

升级保洁服务的正确姿势

如果觉得基础保洁不够用，该怎么升级？这里有几个省钱又实用的方法：

三种升级保洁服务的方案对比

我整理了三种方案的优缺点，方便大家参考：

方案	价格区间	适合人群	优缺点
装修公司升级套餐	500-2000元	追求省心，预算有限	优点：一站式服务；缺点：价格偏高
第三方专业保洁	300-1500元	对清洁要求高，时间充裕	优点：专业性强；缺点：需要自行协调
熟人介绍保洁	200-800元	信任熟人，预算紧张	优点：价格实惠；缺点：服务不稳定

最后说句实在话：装修行业水太深，合同条款一个字都不能含糊。我见过太多业主因为保洁问题反悔合同，最后钱花了工程还烂尾。所以啊，签合同前多问一句，入住后多检查，这才是避免踩坑的正道。