建设工程的保修期限，是法律规定的在建设工程竣工验收合格后，施工单位对建设工程的某个部位或整体，在规定的时间内承担的保修责任。根据《国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程的保修期限从以下三个时间节点算起：
1. 竣工验收合格之日
建设工程的保修期限从竣工验收合格之日起计算。这里的“竣工验收合格之日”是指由建设单位，、设计、施工、监理等单位参加的工程竣工验收活动，经过检查、检测、评估、验收等程序后，确认工程符合设计要求、满足使用功能、达到质量标准、符合安全要求等条件，并签署工程竣工验收报告的日期。这个日期是确定保修期限的起点，也是施工单位承担保修责任的开始。
需要注意的是，如果工程在竣工验收后出现了需要整改或修复的问题，而整改或修复的日期超过了原定的保修期，那么施工单位仍需按照原定的保修期限承担保修责任。如果工程在竣工验收前已经交付使用，但未进行竣工验收或竣工验收不合格，那么保修期限应从实际交付使用之日起计算。
2. 合同约定的起始日期
除了法律规定的保修期限外，建设工程的保修期限还可以在合同中约定。如果合同中明确约定了保修期限的起始日期，那么该起始日期就是保修期限的起点。这种约定通常是在工程竣工验收合格后，根据工程的具体情况和施工单位的承诺，双方协商达成的。如果合同中未明确约定保修期限的起始日期，那么按照法律规定，从竣工验收合格之日起计算。
需要注意的是，合同中约定的保修期限不能低于法律规定的最低保修期限。例如，《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；以及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年等。在合同中约定的保修期限不能低于这些最低标准。
3. 实际交付使用之日
在某些情况下，建设工程的实际交付使用之日也可以作为保修期限的起点。这通常发生在工程在竣工验收前已经交付使用，但因各种原因未能及时进行竣工验收或竣工验收不合格的情况下。在这种情况下，施工单位仍需按照合同约定或法律规定承担保修责任，但保修期限应从实际交付使用之日起计算。这是因为在实际使用过程中，工程可能会出现各种问题或损坏，需要施工单位进行修复或更换等处理。如果等到竣工验收后再进行修复或更换等处理，可能会影响工程的使用功能和安全性能。从实际交付使用之日起计算保修期限是合理的。
建设工程的保修期限从以下三个时间节点算起：一是竣工验收合格之日；二是合同约定的起始日期（但不得低于法律规定的最低保修期限）；三是实际交付使用之日（仅限于特殊情况）。在实际操作中，应根据具体情况和合同约定来确定保修期限的起点和终点。施工单位应严格按照法律法规和合同约定承担保修责任，确保工程的质量和安全性能符合要求。